这是一个会在竞品说辞里多次提到的项目

  以后，在武汉很可能越来越难看到“睡城”了。各位“不锈钢”先莫慌，别怕没了“粮仓”。

  哥不是要谈涨价，而是说在南湖、后湖、四新这样的“睡城”模式之后，一种新的新城开发模式正在崛起。

  过去，这是不得已而为之。在人口净流入的城市，通过旧城改造，消除容积率、低效率的多层建筑来承接，显然不现实。

  在主城区边缘做“睡城”是最经济的方式。更重要的，一切都很快。土地快速出让，开发商快速开发、销售，买房人快速入住。

  虽然会有容积率高，人口密度大、初期配套差等问题，不过考虑到较近的通勤距离、价格等因素，还是挺实惠的。

  还是因为城市没钱，只能依仗房地产的力量。也很符合逻辑，没卖住宅的钱，哪里有可能去修地铁修学校？

  仅仅2年前，整个黄家湖还是“不堪入目”的纯新区，说破破烂烂都是抬举——那也得有东西才能破烂啊。除了一个“军运村”的帽子，要啥没啥。但这顶帽子就像是有魔法一般。

  在一湖之隔的大白沙洲板块，还在呼吁修路+补充商业/学校等城市功能的时候，黄家湖却提前完成副中心城市必需的功能拼图。地铁率先开通，黄家湖湿地公园、沿湖绿道启动改造，三环线特意在黄家湖板块打通进出口，双向八车黄家湖大道修缮一新。

  高规格的城市配套，在房地产真正开始启动之前，就已经全部搭建完毕，意思很明确——这里就是你们（开发商）表演的舞台。

  无论你对这个板块未来有只有少数信心，肉眼可见的城市界面，地铁、城市快速路、绿地公园等设施已能兜底。

  zf可以给这里修路，可以给这里通地铁，可以引进产业，但是更多的配套还是需要靠开发商去完成。

  一个城市综合体可以将城市中的商业、办公、会展、餐饮、娱乐等多个功能集中起来，高效地完善“城”的一面。

  然而，比起住宅，城市综合体回笼资金的速度太慢了；并且，城市综合体对后期运营的要求太高，需要持续不断的投入，更有为他人做嫁衣的顾虑。

  一般开发商也就不太愿意接条做综合体的。但是，一旦有这样的项目，哪怕是竞品那边，也一定会以正面形象出境，成为点缀在区位图上的价值点。武汉天地、万达广场、龙湖天街莫不是如此。

  因为他，就是一个要成为区域价值点的项目，为区域注入最浓厚城市生活氛围，奠定了黄家湖城市功能定位远超“睡城”的底色。最起码，后湖南湖早期的阵痛不可能会出现在这里。

  项目自带约10 万方商业，是目前整个区域最大的商业体量。对于这部分商业的打造，美的置业是颇费心思。

  首先，通过社区底商和商业街区（包含多栋商业塔楼和集中式商业）的组合，将不同的需求分散开来。

  然后，为了匹配其正地铁口的区位优势，街区采用局部下沉式设计，满足了城市空间需求，增加商业主入口的空间趣味性。

  最后引入影院、购物中心、大型商超、艺术中心等多元化业态。特别是以配建的艺术中心为契合点，打造独有的艺术商业形态，就像武汉天地、花园道艺术商街一样，通过艺术与商业的融合，让艺术深入生活的点滴。

  未来美的君兰半岛也必将会是整个黄家湖片区的商业中心，聚拢人气，引领板块的商业变革。

  对区域配套空白的填补，不单单是对项目的价值提升，也是给区域的发展注入更强劲的势能。

  这约10万方商业，有约5.9万方会是美的置业自持。这也就从另一方面代表着开发商不是来“躺吃”城市红利，而是会跟区域一同成长，在长久的未来持续沉淀资金和精力。

  除了商业配套的贡献，项目还配建1 所 12 班幼儿园和 1 所 9 年制中小学（小学 24 班，初中 12 班）。就哥了解的情况，开发商正在积极洽谈，特别想引进一所品牌名校，为业主和整个区域带来强力的教育资源。

  作为美的置业首入武汉的开山之作，美的置业是希望在武昌南打造了一个城市级中央都会生活区。

  项目囊括了叠墅、洋房、小高层、高层等不同面积段的多种产品，显出了相当高的包容性。

  2卫一般是3房的标配，满足的是一家四口以上的居住需求。很典型的一个生活场景，夫妻俩有了孩子之后，爸妈来帮忙照顾，那就必须要3房了。这人一多，只有一个卫生间是很让人绝望的一件事，特别是早上的时候。

  美的君兰半岛的102平米户型，不仅做了三房两卫，主卧套房还带衣帽间，这就相当奢侈了。

  127平米的洋房，得益于较高的得房率和户型规划，做成4房也并没有太过于压缩每个功能间的使用面积。

  每个房间都有飘窗/阳台，明亮通透。一梯两户的格局，双开门设计，电梯厅赠送面积约6㎡，私密性也有提升。

  洋房作为低密产品，提供的是相比高层更好的生活舒适性，更偏向品质改善型购房者。很多项目也会顺势把户型做大，提升溢价。美的君兰半岛把洋房控制在120平米面积段，无疑让更好的居住体验下沉。

  其实，项目的整体容积率也并不高，只有2.27。这不仅带来了户型设计上的优势，也让设计师对整体规划有了更从容的施展空间。

  项目由A-1 商业街区和A-2、A-3、A-4 三个住宅街区构成，四大街区围绕艺术中心均衡布局，以大都会的艺术精神内核串联，同时，各街区局部公共空间对外开放，而内部相对封闭管理，在兼顾社区与城市融合同时，保障了住区的私密性。

  以住宅为主A3、A4园区均采用台高设计，相比周边市政路面，A3组团整体抬高约2米，A4组团整体抬高约2.5-3米。这样的设计是很耗成本的，一般住宅项目根本不会这么做。

  将社区与外部形成天然屏障，安全私密，彰显尊贵；同时还能有效弱化城市的噪音与喧嚣，带来自成一园的世外桃源生活感；整体抬高的设计，更能有效杜绝后期城市内涝及1楼的潮湿问题。

  A4组团占地面积为2.9万方，居然拿出了2.2万方来做园林——继续放飞。

  园林景观打造以“时间之轴”为主题，将社区私属资源从内到外逐级打造，以一纵三横的景观轴线串联起活力草坪、全龄运动空间、时光广场、时光花园及坐落于墅区的私享花园。

  园区内仪式空间与功能模块完美结合，并植入了艺术元素，充足表现大都会的经典传承和精神内核。

  同时还融入了美的置业特色的多功能智慧健康园林理念，构造了一个全龄共享的智慧健康生态圈闭环，为业主带来健康、智能且有温度的生活。

  美的置业通过科学的设计处理手法，为社区营造绿色生态圈，提倡节能减排的绿色生态生活理念，打造“海绵社区”，让整个小区“会呼吸”。

  在互联网经济时代，不光室内要智能，户外也一样要有，运用信息化带来的生活便利，配备了多种户外智能配套，美的置业从每一个生活细节中，去做到参与便民生活：如全时段户外WIFI系统、休闲廊架配备了充电设备、防虫灯、自助洗车、自动售货机、搬家便捷通道、智能快递柜等构建出社区科技便捷的一面。

  它是所有住宅地块中最靠近黄家湖大道和地铁站的，且容积率仅为1.71，产品只有洋房和叠墅，让这里具备更纯粹的低密居住氛围。

  像东面漫步迎宾大道，全部由天然石材拼花铺装，入户景观绿树叠水，由8颗高大的常绿树种对称排列，配合中轴上的瀑布水景，完美体现归家的秩序美和庄重感，礼序仪式层层递进。

  十字景观轴，南北轴线为生态轴线，布局有阳光广场、林荫广场；东西轴线为生活轴线，布局有星球乐园、活力运动空间、全龄健身空间，及坐落于墅区的私享花园。同时满足功能性和观赏性的大型景观组团，最大限度地考虑了全龄段业主的美学及健康生活需求。

  在这里邻里社交、亲子游乐、运动养生，不同年龄不同人群的需求能够获得照顾，园林的美感和实用性达到平衡。

  项目的高层和洋房精装交付，配置选用的都是国内外一线品牌，例如科勒，万宝龙，索菲亚，英皇，三棵树，法恩莎，朗斯等。

  在科技健康元素越发被重视的今天，美的君兰半岛也赶了个时髦。而他家的科技住宅，算是哥见过的最为系统化的。

  这完全得益于母品牌美的在科技制造业上的先天优势。美的置业早在2015年就在行业内率先提出了5M智慧健康社区概念，经过了这么多年的实践探索和方案迭代，在多重维度带来深厚的积累。

  美的集团的全套智慧家居设备，共有五大系统——基础网络通信系统、智能安防系统、智能照明系统、智能环境及健康系统、智能电器控制及能耗系统。

  五大系统，组合成回家、离家、就餐以及会客四种模式，对生活场景进行了很好的预设，囊括了日常生活的方方面面。

  只需要一声“小美小美”，便能呼唤一位看不见的智慧管家，为你打开窗帘，调节室内温度、监控室内等——只要是家里插电的设备，都能轻松实现智能操控。

  想象一下很常见的生活场景：当你回到家中，“小美”已经提前为你解除屋内布防（入侵报警），打开了客餐厅的灯和窗帘；室内的温度和湿度是如此舒适，为你隔绝外面的一切风尘嘈杂······

  抛开不在交标的软装部分，咱从远到近说。大家注意看房间门头，包裹延伸到天花板，要说有多大作用，也谈不上，就是大气美观。

  再看天花板上，“美的”自己的新风系统，可有效地对抗雾霾， 24小时不间断置换室内外空气，及时为室内补充经过过滤的富氧空气。

  注意暖风机位置，不在淋浴间。我们冬天洗澡，最冷的时候是洗完了擦身体的时候，这就是细节。

  以上也未必是会花多少钱，但是愿意去扣这一些细节，体现的是开发商做产品的态度和诚意。

  通过城市综合体的打造，匹配区域特点，提升区域价值，建设一个区域的价值中心。在拥有大的区位和配套价值之后，却依然能够用心做好产品，这是很难得的。

  纵然以后真的没有“睡城”了，有更多这样的板块这样的项目，对于购房者也是一种好事。返回搜狐，查看更加多